Contents
1. Chi phí xử lý hệ thống kỹ thuật ngầm.
Đây là khoản phát sinh phổ biến nhất khi cải tạo các căn nhà đã sử dụng lâu năm. Khi tháo dỡ lớp hoàn thiện cũ, những hư hỏng ẩn sâu bên trong mới bắt đầu lộ diện.
-
Hệ thống điện nước mục nát: Các đường ống nước kẽm cũ bị rò rỉ hoặc dây điện không đủ tải cho thiết bị hiện đại buộc phải thay thế toàn bộ để đảm bảo an toàn.
-
Xử lý thấm dột triệt để: Nhiều công trình chỉ dự định sơn lại nhưng khi khảo sát kỹ thì tường đã bị ẩm mốc sâu, đòi hỏi phải thi công chống thấm lại từ đầu.
-
Cách kiểm soát: Quý khách nên yêu cầu đơn vị thi công khảo sát bằng các thiết bị chuyên dụng và dành riêng một khoản dự phòng khoảng 10% cho các hạng mục kỹ thuật ngầm này.
2. Thay đổi kết cấu và gia cố nền móng.
Nhiều gia chủ khi bắt tay vào sửa chữa thường phát sinh nhu cầu muốn nâng tầng hoặc mở rộng không gian, dẫn đến việc phải can thiệp vào khung xương của ngôi nhà.
-
Gia cố cột dầm: Nếu kết cấu cũ không đủ khả năng chịu lực cho phương án mới, chi phí gia cố bằng thép hoặc sợi carbon sẽ rất đắt đỏ.
-
Xử lý nền móng yếu: Đặc biệt tại các khu vực đất nền không ổn định, việc gia cố móng là bắt buộc để tránh tình trạng sụt lún về sau.
-
Cách kiểm soát: Thuê đơn vị tư vấn thiết kế có chuyên môn để thẩm định kết cấu ngay từ đầu thay vì sửa đến đâu tính đến đó.
Dịch Vụ Chống Thấm Trọn Gói – Thi Công Chuyên Nghiệp, Giá Rẻ Bất Ngờ
Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Trọn Gói Giá Rẻ – Uy Tín, Chuyên Nghiệp Hàng Đầu
3. Chi phí tháo dỡ và vận chuyển xà bần.
Đây là khoản phí thường bị Quý khách bỏ qua trong bảng dự toán ban đầu nhưng thực tế lại tốn kém không ít.
-
Tháo dỡ các hạng mục cũ: Việc phá dỡ tường ngăn, đục gạch nền cũ cần nhân công và máy móc chuyên dụng.
-
Vận chuyển rác thải xây dựng: Phí thuê xe đổ thải và bến bãi tại các khu vực dân cư đông đúc thường rất cao.
-
Bảng so sánh chi phí tháo dỡ thực tế:
| Hạng mục tháo dỡ | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Lưu ý phát sinh |
| Phá dỡ tường 10 | 45.000 – 65.000 | Tăng nếu tường có cốt thép gia cố |
| Đục gạch nền/tường | 35.000 – 55.000 | Tăng nếu lớp vữa cũ quá cứng |
| Vận chuyển xà bần | 120.000 – 180.000/xe | Tùy vào khoảng cách và hẻm nhỏ |
4. Thay đổi lựa chọn vật liệu hoàn thiện.
Sự chênh lệch giá giữa các loại vật liệu trên thị trường là rất lớn. Trong quá trình thi công, Quý khách dễ bị thu hút bởi những mẫu mã đẹp hơn, đắt tiền hơn kế hoạch ban đầu.
-
Nâng cấp thiết bị: Thay vì dùng gạch men thông thường, Quý khách đổi sang gạch nhập khẩu hoặc đá tự nhiên khiến chi phí đội lên gấp 2-3 lần.
-
Phụ kiện phát sinh: Các chi tiết nhỏ như tay nắm cửa, bản lề, đèn trang trí khi cộng dồn lại sẽ tạo thành một con số đáng kể.
-
Cách kiểm soát: Quý khách nên chốt mẫu mã và đơn giá vật tư trong hợp đồng thi công trọn gói để tránh sự cám dỗ của việc thay đổi ý định liên tục.
Cải Tạo Nhà Đẹp Như Mơ – Báo Giá Chi Tiết, Tiết Kiệm Chi Phí
Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Phố Uy Tín – Báo Giá Tối Ưu, Không Phát Sinh!
Giải Pháp Cải Tạo Sửa Nhà Cấp 4 Tiết Kiệm Chi Phí – Báo Giá Mới Nhất
5. Phí xin giấy phép và quan hệ láng giềng.
Việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu hoặc quy mô công trình bắt buộc phải có giấy phép từ cơ quan chức năng.
-
Thủ tục pháp lý: Các khoản phí dịch vụ xin phép xây dựng và hoàn công thường không nằm trong báo giá thi công của thợ lẻ.
-
Bồi thường hư hại láng giềng: Quá trình thi công có thể gây nứt tường hoặc ảnh hưởng đến nhà liền kề, dẫn đến các khoản phí đền bù ngoài dự kiến.
-
Cách kiểm soát: Luôn kiểm tra tính pháp lý trước khi khởi công và yêu cầu đơn vị thi công có biện pháp che chắn, chống đỡ chuyên nghiệp để giảm thiểu rủi ro cho hàng xóm.
Chúng tôi hiểu rằng việc kiểm soát chi phí cải tạo nhà là một bài toán khó. Để có một công trình bền vững và không lo về giá, Quý khách nên tìm đến những đơn vị thi công uy tín có quy trình làm việc minh bạch.
